馮侖是我們這個(gè)地產(chǎn)黃金年代的觀點(diǎn)IP之一，但是，我們要接受歲月讓他變成了一個(gè)老同志。

　　在半個(gè)月前的一個(gè)獨(dú)角獸峰會(huì)上，馮侖發(fā)表了一個(gè)《開場，轉(zhuǎn)場與退場》的公開演講，他思想的邊界之廣、用詞令人羨慕。這場演說，不是他的退場演講，也不能證明他對舞臺(tái)上麥克風(fēng)的留戀，這是接近邁入60歲的他在心態(tài)平靜地?cái)⑹鲆粋€(gè)老同志的價(jià)值。

　　幾天后，在萬通中心，我們與馮侖有一個(gè)兩個(gè)小時(shí)的對話。也問到了同樣的問題。

　　坦率說，那天聊天的話題有點(diǎn)過于寬泛，淺嘗輒止，從陜西人風(fēng)格到大佬的下半場，再到王石，然后落到房地產(chǎn)例假一般的調(diào)控。

　　但是，馮侖繼續(xù)表現(xiàn)兵來將擋水來土掩的采訪功夫，這種功夫過去十年我們親眼目睹很多，我想說的是，在采訪者面前，他的耐心與他的時(shí)間同樣寶貴。

　　與馮侖認(rèn)識(shí)超過十年，每年都有一兩次與他面談的機(jī)會(huì)。入行逾十年，我自己覺得可能更多地受益于馮侖的影響。與他與萬通高管的交往與聊天，在記者職業(yè)生涯開始的時(shí)候，讓我有靠近大佬與偶像的虛榮心，繼而是某個(gè)單一商業(yè)事件的內(nèi)部信息優(yōu)勢，然后，返璞歸真，變成真正的商業(yè)價(jià)值觀的影響與認(rèn)同。

　　其實(shí)，早在一年多前，我就問過，互聯(lián)網(wǎng)新貴年代，他們這些過去的大佬，如何保持心態(tài)？

　　他說，要學(xué)習(xí)年輕人，但不等于否定自己。我當(dāng)時(shí)20多歲剛到黨校的時(shí)候，我是年紀(jì)小的，有時(shí)候也很激進(jìn)。我有一個(gè)大哥，就告訴我，說不要著急，歷史隔不過任何一代人。歷史是連續(xù)的，每代人都有事干，你不用著急。

　　我說，我以為你會(huì)困擾。

　　他答，我們身邊看過的厲害的人太多了，后來都沒了。我當(dāng)然不在乎有人進(jìn)步，有人進(jìn)步我也可以學(xué)習(xí)，這不是壞事情，但是不會(huì)太受干擾。因?yàn)槟阆胨械膮柡Φ娜酥詤柡?，不是我干好了超過他，往往有時(shí)候是你在這兒沒動(dòng)，他倒了，我又前進(jìn)了。

　　那一次他說，“人到中年，做的承諾都是10年以上的承諾，為什么？因?yàn)槟阈睦锏臅r(shí)間與別人年輕時(shí)候的時(shí)間是不一樣的?！?/span>

　　他是這么評價(jià)自己的，他也是這么評價(jià)王石的。

　　令人意外的是，他給王石的評價(jià)更高。

　　他說，王石是這個(gè)行業(yè)的一個(gè)指標(biāo)性的創(chuàng)業(yè)者，象征性的帶領(lǐng)者，也是中城聯(lián)盟特別寶貴的資產(chǎn)，雖然萬科這個(gè)事情還沒有結(jié)束，但是王石表現(xiàn)出一貫的價(jià)值觀鮮明，大氣，堅(jiān)定，開闊與善良。

　　他說，這是讓我很非常感動(dòng)的地方，我算是初次比較正式公開說這個(gè)事情，這是我一年多來的感覺。

　　與馮侖的對話，摘錄精華如下：

　　1、陜西人做事的一個(gè)境界就是“緩”，陜西人的境界叫“緩緩兒的、悄悄的”、就是低調(diào)“悄悄的”，第三個(gè)就是“冉冉的”，就是不要把這個(gè)事情弄的太清楚；第四個(gè)“顫顫的”，就是很舒服的樣子。

　　2、對于我們這一代人來說，逞強(qiáng)逞大的時(shí)代慢慢在往后走，極少數(shù)、像萬科這樣的能一直做得很好，包括還有一些我覺得都是非常了不起的人，企業(yè)一直都做得很好。但是，大部分的人，可能開始進(jìn)入人生的另外考慮了。

　　3、企業(yè)誰都希望它辦的又大、又掙錢；但是我的確有時(shí)候會(huì)有些走神兒，精神愉悅對我也挺重要的；一走神兒了，這個(gè)事就松快一點(diǎn)了。

　　4、做企業(yè)做大容易、做好太難，不是你的就別再勉強(qiáng)，又大又好，這太厲害了，又大又好那就是萬科。

　　5、我的精力確實(shí)有點(diǎn)分散，但是我追求人生的另外一個(gè)豐富性。

　　6、根據(jù)我過去老中醫(yī)的感覺，(房地產(chǎn)行業(yè)中)所有現(xiàn)在急著往金融跑的，都是面臨了很大的困難的，都是有問題的。

　　7、很多人都想錯(cuò)了，金融業(yè)不是一個(gè)容易賺錢的生意，你把它當(dāng)做一個(gè)正經(jīng)生意是很難賺錢的。那么多信托公司，雖然有金融牌照，但信托公司的信用還不如那些沒有金融牌照的好企業(yè)的信用高，你發(fā)個(gè)債，客戶都不跟你。所以，金融是個(gè)專業(yè)，你一旦把它當(dāng)成個(gè)專業(yè)，掙錢就很難。

　　8、現(xiàn)在基本上新的這些保險(xiǎn)公司，很多就是通過賣理財(cái)產(chǎn)品迅速擴(kuò)大規(guī)模。賣理財(cái)產(chǎn)品，成本大概5%左右，然后銀行給的通道費(fèi)加個(gè)1，大概6左右，自己還有一個(gè)管理費(fèi)成本，估計(jì)全部成本算下來有個(gè)6-7%左右。所以，它只能去購買國外的便宜資產(chǎn)和國內(nèi)買藍(lán)籌股，就這么點(diǎn)事。所以它也是為做而做。你少賣點(diǎn)這個(gè)產(chǎn)品，就沒有這個(gè)麻煩了。你多賣點(diǎn)這個(gè)產(chǎn)品，拿的錢多了，麻煩就出來了。

　　9、現(xiàn)在房地產(chǎn)沒有什么上半場、下半場，房地產(chǎn)是一個(gè)相當(dāng)于人生的展開一樣，它都是越來越豐富的。

　　10、小房企不等于沒出路，你做細(xì)分市場，專做某一類民宿，地方多了，你開幾十家、一百家店，也不少了，也不用招拍掛。

　　11、老一代留下來的是生存智慧。當(dāng)你面對復(fù)雜情況的時(shí)候，這些活下來的人會(huì)在這些方面教你、告訴你一些事情。比如說有朋友遇到困難了，是跑路呢、還是自首呢，各種各樣的事情，這些你得問問老同志。

　　12、從對寶能的評價(jià)，到天山講話，王石兩次檢討，不僅公開場合，私下里也檢討。你要看到他能檢討，那就說明他寬廣，厚道，他不是與人為惡，他是與人為善。所以，對于中城聯(lián)盟來說，不管王石現(xiàn)在他花多少時(shí)間在這個(gè)地方，但是他作為創(chuàng)辦人與主席，所有中城聯(lián)盟的人心理上很依賴他，而且很希望他能多參加活動(dòng)。你往長遠(yuǎn)看，王石的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有發(fā)揮完，還有很大價(jià)值。我認(rèn)為，他的價(jià)值在今后十年還會(huì)有很大的一個(gè)爆發(fā)。

　　13、技術(shù)變成標(biāo)配后，是成本而不是競爭力。比如現(xiàn)在有電燈，這就是成本，大家都有；但是在別人沒電燈的時(shí)候，你有電燈，這叫競爭力。

　　14、我一直有一個(gè)觀點(diǎn)，重要的不在于收入差距，在于差距是怎么來的和差距之后怎么樣通過社會(huì)政策來校正，并不等于差距就是要死人，只有你搶了我的錢，我才跟你玩命。

　　15、中產(chǎn)階級是個(gè)特別敏感的人群，不留神就會(huì)變成窮人；他一努力就變成還挺不錯(cuò)的，但是他這個(gè)努力呢，還不能松勁兒，不像王健林說，一小步就要做一個(gè)億。

　　16、你知道(調(diào)控)是必然的，你要活一輩子，這事兒天天都有，是常態(tài)；那你就得把企業(yè)、把個(gè)人，活到一個(gè)不管怎么調(diào)控、基本上都能活下去的狀態(tài)。

　　17、我以前也講，其實(shí)一件事收場是有技巧的，挑戰(zhàn)的是收場。年輕人都是開場、轉(zhuǎn)場，關(guān)鍵是收場誰也沒有研究過。

　　18、中城聯(lián)盟是一個(gè)行業(yè)的、相當(dāng)于同道者建立的、價(jià)值觀紐帶的一個(gè)聯(lián)盟機(jī)構(gòu)，是個(gè)朋友圈。

　　19、任何一個(gè)企業(yè)家組織也好，其他組織也好，得有主神，一般理事、常務(wù)理事都叫護(hù)法。然后你還得有個(gè)廟，就是道場，然后進(jìn)來的人，叫香客；這才能玩起來。王石就是這個(gè)組織的主神。

　　20、如果從2002年開始實(shí)行新加坡現(xiàn)在這套樓市政策，現(xiàn)在都十四五年了，再堅(jiān)持一段時(shí)間，這個(gè)政策我們用一代人的時(shí)間就建成了。這才是長效機(jī)制?，F(xiàn)在的政策基本上又偏德國了，強(qiáng)調(diào)房子不鼓勵(lì)投機(jī)，投機(jī)跟投資很難說的清楚。這個(gè)類德國的政策就變成了剛需才可以，那么，前面買的房子全不值錢了，對社會(huì)就造成了很大傷害。所謂長效機(jī)制是要花時(shí)間來制定政策的，我們在制定政策上花的時(shí)間太短。